老旧建筑改造，楼宇自控落地的难点与落地思路

　　老旧楼宇智能化改造和新建项目差别很大，很多方案照搬新建项目的思路，最后容易出现造价超标、管线没法敷设、原有设备不兼容等问题。这也是很多甲方犹豫要不要上楼宇自控的主要原因。 老建筑普遍存在几个共性痛点：原有机电设备型号杂、年代跨度大，部分设备没有预留通讯接口;机房布局紧凑，没有专门的弱电桥架空间;建筑已经投入使用，不能长时间停工改造，施工窗口期很短。

　　做改造方案，优先不建议直接全部更换原有设备。合理的做法是先做现场摸排，逐个梳理风机、空调机组、水泵的现状：能增加变送器、执行器对接的，就通过加装采集模块接入系统;设备老化严重、本身故障频发的，再结合大修计划同步替换带通讯接口的机型。 管线方面，优先利用原有弱电井、线槽，条件允许用总线方案，点位分散、走线困难的区域，可选用无线采集点位补充，减少破墙、开槽工程量，降低对建筑正常使用的干扰。

　　另外一个容易忽略的点是运维人员的接受度。很多老项目运维团队习惯传统现场操作模式，新系统上线后，如果没有配套简单的操作培训，就算系统装好，日常也很少使用。所以方案阶段就要考虑操作界面简化，告警信息清晰，重点故障直接推送，减少复杂操作。

　　老旧楼宇自控改造，核心目标不一定追求极致的自动化，优先做到状态可视、故障可预警、关键设备可远程调控。在这个基础上，再慢慢优化控制策略，逐步实现节能。分阶段落地，先核心机房、再公共区域，分期投入，也能降低一次性资金压力。更多楼宇自控信息关注官网！